买房欺诈可以双倍赔偿吗

一、买房欺诈可以双倍赔偿吗

在相关法规的严格约束之下，商品房交易中的欺骗行为若符合特定情形便可请求获得双倍赔偿金。

其中较为典型的包括以下几种情况：

1. 在同一房屋之上采用一房多售的方式进行欺骗性的销售；

2. 未经授权或者隐瞒事实真相，擅自将商品房用作抵押贷款；

3. 商品房在出售时并没有取得相应的预售许可证明；以及

4. 商品房的建筑面积与约定面积之间的相差比例超过了3%，且这部分差距涉及到的房价款项等问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、一房二卖可以获得双倍赔偿吗

一房二卖，不能得到双倍的赔偿。

开发商如果一房二卖的，这属于违约行为，无法取得房屋的买受人不仅可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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