买房后却办不到房产证的原因是什么

对于购房者来说，要是辛辛苦苦买了房子，却办不到房产证，这当然是最令人焦急的事。

很多人都知道拿不到房产证就找开发商，确没有想过为什么开发商拿不出房产证呢，就来捋一下，那些买房的人，多年来入住却仍有很多业主拿不动产权证，为什么呢?

1.购房者因自身原因而不能领取证件。

对于当前全国各城市房地产发展状况而言，许多购房者之所以不能拿到不动产证的原因，除了受政策影响外，失去了购房资格，无法办理房产证。

买房者为完成买卖或为完成买卖或无资格，以办几份虚假的购房证明获得了购房资格，但事后发现，无论哪一种情况出现，都会使业务员无法取得不动产证。

2.开发商五证不全，违规销售。

我们都知道，开发商要在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一册。

假如五证不全的话，那么开发商所建的房子就是违法建筑，买房的人就算买不起产权证也无济于事。

所以，也常说，在买房子前，买房子的人要详细询问房子是否五证齐全，那就是《国有土地使用证》.《建设用地规划许可证》.《建筑工程施工许可证》。

3.项目交付时验收未通过。

房屋的出售并不是一件好事，如果没有通过建筑工程质量监督部门的认证，就不具备交房的条件，同样也不能取得相关的证明，更无法为业主办理不动产证。

按照国家有关规定的要求：建设项目只有通过验收，方可交付给购房者使用。

如房地产由于质量问题而不能通过有关部门验收，就算是交房也不能办理产权证。

4.房屋由开发商抵押。

这一年来，房地产市场走低，如果开发商在资金不足的时候选择将房产抵押给自己，获得资金支持，但在卖房时，并未告知购房者，将已按揭的房屋进行二次销售。

那麽，买房人买了房子也不能办不动产证。

除此以外，一些开发商为了利益最大化，会擅自改变小区所有业主的全部用途，进行违规建房，如果买房人购买了这类房屋，则是无法办理产权证的。

另外，未缴纳契税等情况也关系到办理不动产权证。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对买房后却办不到房产证的原因是什么的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。