徐州
提问
18万律师在线解答
成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着......
面对邻居侵占公共区域的问题，业主可向物业服务机构投诉，要求其采取制止措施并发出整改通知。如无效，可向行政管理部门报告，让政府依法处理。同时，业主也有权向城乡规划部门反映，寻求妥善解决。
若物业管理公司侵害业主权益，业主应先尝试与其理性沟通解决。若沟通无果，可向社区委员会或司法机构求助。物业服务中若出现违反治安、环保、消防等法规行为，物业方应立即采取合理措施制止，并上报行政主管部门，全力配合处理。确保业主权益得到保障，维护社区秩序与安全。
建议先与业主委员会沟通协商，监督提升物业服务水平。若无果，合同期满可解约并寻求其他物业公司。若服务极差，应收集证据证明物业公司违约，向法院提起诉讼要求全额退还物业费用。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
1161人阅读
申请豁免物业费的途径包括：房屋未交付、服务品质不达标、无收费许可、违规收费和房屋长期闲置。在这些情况下，户主有权申请豁免缴纳相应物业费用，或按合同规定比例（如70%或50%）减免费用。
1911人阅读
若物业欠款满足诉讼条件，业主无论欠款多少，物业均有权在三年的诉讼时效内提起诉讼，追讨物业费并赔偿经济损失。欠款属于民事经济纠纷，起诉与否不取决于金额大小。业主应及时缴纳费用，避免不必要的法律纠纷。
1513人阅读
对于未入住的房产，物业费用需按合同约定的标准支付。业主在入住超过六个月后，若未实际使用或长时间未使用该房产，应向物业管理企业提交书面申请以减免物业费。若业主未按时交纳物业费，将承担违约、诉讼风险及服务质量下降的风险，可能影响生活品质和居住体验。
1560人阅读
物业费用一般按房地产权证上的建筑面积收取，具体标准依双方合同而定。房屋建成前由开发商承担，交付后次月由购房者支付。计算方式为产权面积乘以单价，再乘以12个月，得出年度物业费用总额。
