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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
购房者有权在对方延迟履行主要债务且催告后未履行时，一年内依法解除合同。卖方应尊重购房者的违约金或赔偿损失请求。如卖方未按时交房，需承担相应法律责任，包括支付违约金或赔偿损失。双方可事先约定违约金金额和损失赔偿额计算方式。
关于违约金支付的规定：合同如有明确违约金数额，需遵循该约定，但总额不得超过违约所致实际经济损失的30%。若合同未约定违约金数额，则应根据违约行为造成的实际经济损失进行赔偿。确保违约金的合理性和公平性，维护双方合法权益。
调解程序是在第三方公正人士的引导下，纠纷双方自愿协商，以消除争议、达成和解的法律途径。这一过程中，双方通过平等对话，表达诉求，寻找共同点，最终达成一致，解决纠纷。调解既尊重了双方意愿，又提高了纠纷解决的效率，是一种有效的法律实践活动。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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购买二手房时，土地证是必备文件。无土地证的房屋无法进行合法交易。根据法律法规，获取土地使用权需向县级以上土地管理部门申请，并经过审核批准后获得土地使用权证书。房产转让或变更时，需提交变更登记申请和房屋所有权证书，办理土地使用权变更登记手续。经核实后，同级人民政府会更换或修改土地使用权证书。
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购买二手房时，在签订合同并支付定金前，务必注意以下关键事项：核实房主身份，确认房产权属及是否存在共有人，检查房屋是否存在法律纠纷或风险，了解房产是否处于租赁状态，最后务必签订详细的定金协议以保障自身权益。
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二手房交易风险多。如房屋所有权归属不明确，可能导致交易突变，定金难退。合同格式化条款往往只规定买卖双方责任，忽视中介责任，违反合同法原则。违约时，受害方维权难度大。
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遇到二手房屋夜间受大货车噪音影响，可采取以下措施：联系居委会提出隔音要求，向相关部门投诉并请求采取措施，情况严重可报警处理，也可拨打政府热线反映情况。噪音污染标准一般为：85和90分贝工作30年听力损伤风险为8%和18%，70分贝影响交谈，50和45分贝为白天和晚上影响睡眠的阈值。
