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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
违约金为违约时支付，上限为实际损失的30%；定金不超过合同标的20%，且需实际交付。定金协议达成即需履行，而违约金仅在一方违约时支付。两者在法律规定和实际操作上存在差异。
购房合同虽无产权证明，但具法律约束力。不动产权利变更等合同自签署起生效，未登记不影响合同有效性。然房屋所有权需经合法过户登记确立。法律另有规定者除外，自然资源所有权可不经登记取得。
购房合同违约诉讼分为四阶段：准备诉状、提交法院及证据、参与诉讼、不服判决上诉。起诉须提交书面诉状及副本，可口头起诉由法院记录。基层法院初审，中级法院审理重大国际事务、社会影响力大或指定案件。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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在二手房网签环节，如果房东未能亲自出席，且没有提供书面授权，那么网签手续无法继续。房屋租赁合同是明确房东和租户权益责任的协议，具有法律特性，包括使用权转移、诺成性、双务性、有偿性和临时性。未经授权，合同无效。
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北京二手房网签流程：买卖双方协商确定合同条款，网络平台上填写并提交合同，打印合同文本并签字盖章。合同内容可自定，包括当事人信息、标的物、数量、质量标准、价格、履行方式、违约责任和纠纷解决方式等。
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二手房过户时降低成交价格，若双方自愿且合法，一般被视为合法行为。但受托人若在卖房过程中违反诚信原则，故意降低价格，委托人可要求退还服务费用并追究差价损失赔偿责任。
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在二手房交易中，为防范中介合同陷阱，需警惕：预设免责条款、隐瞒房屋实情、赚取差价、提前收款、冒充房东及额外收费。务必审慎审查合同，选择信誉良好的中介，确保交易透明公正，保护自身权益。
