市场价购买房改房的区别是什么

首先，需要明确指出的是，无论从何角度来看，房改售房的价格均受到政府的严格控制。
这源于房改房的特定性质，它既表明了国家对广大职工未能在工资待遇中享受到的住房消费费用的合理补偿，又是推动我国住房制度向市场化方向发展的一个重要阶段性特征和方式表现。
因此，房改房的售价并非完全遵循市场规律进行自我调节。
其次，关于房改售房的购买对象，政府也设有相对应的限制措施予以管控。
第三，在房改售房的过程中，对于购房者所能购买房屋的具体面积也是政府广泛关注并进行严格管控的环节之一。
通常情况下，政府会设定出人均可购买房屋的建筑总面积的特定上限，从而有效避免部分人群通过超出控制指标购得公租房后，再通过高价转卖从中获取不当利润，造成公共财产的无法弥补的损失。
最后，我们还要注意到现有房改房的特殊优势——购买者能够享受相关的优惠政策。
例如，员工在购买公有住房时的价位，将在既定的标准价格或者成本价之上，根据其工作年限、职位等级或专业职称等因素给予相应的优惠折扣。
然而，与此形成鲜明对比的是，市场上正常的商品房交易则普遍缺乏此类优惠政策的支持。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。