超出50年土地出让金多少?

依据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》之相关规定，凡涉及改变土地用途及调节容积率等事项者，均须依照相应规定补交相应的土地差额。譬如说，对于全产权单位住房进行二次交易时，仅需由卖方自行补缴2%的土地出让金即可，交易完成之后的住房将自动转变为商品房属性。
此外，房屋产权的计算周期从产权证书颁发之日起算。所谓房改房，乃系根据国家相关规定，以成本价格或标准价格向员工出售并享有的特定优惠政策保障的房屋类型。
然而，房改房在经过上市转售之后，需要考虑补交土地出让金的事宜。房改房产权证书大致可区分为按成本价格购买的产权证明书以及按标准价格购买的产权证明书这两种类型。以成本价格购买的产权证明书显示该房屋的使用、占据、处置的权益完全归属产权人本身，无需征得原有产权单位的许可即可自由处理，但是在进行赠与行为方面受到了一定程度的限制。对于房改房而言，现行房改政策规定如下：
原已通过标准价格购买公有住房的职工，如果本人有意愿，可以选择将房屋调至成本价格，在补足购房时标准价格和成本价格之间的差价以后，获取完整产权，并得到新的产权证书。此时，全产权房屋将有权进行上市交易。关于经过土地出让金补缴并已经实现上市交易的房改房若再行进入市场进行交易的情况，则应当按照已出让土地使用权的商品房交易相关规定进行处理。若您持有百分之百的产权证，便意味着该房屋的使用、占据、处置、收益等各项权益都完全属于产权人自己，也就是我们通常所称的全产权状态，如此一来，产权人可以无须经过原产权单位的同意就能自由处理。如果您的房子拥有完整产权且已办理了房产证，那么这个房子是可以进行交易的。拥有全产权的房改房在交易过程中的收费情况如下：
首先，需要缴纳契税，普通住房应按照购买价格的1.5%进行征收；而非普通住房则应按照购买价格的3%进行征收，此项税收责任由买方承担；
其次，卖方（市场主体）需要缴纳营业税：
在获得房产证不满2年的情况下，按照房价的5.5%收取税费；
最后，卖方还需要按照规定缴纳个人所得税：
在获得房产证不满5年的情况下，按照交易差价的20%收取税费。除以上税费外，还有交易费每平方米6元，双方各负担一半；以及登记费80元，由买方负责支付。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：
“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”