徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
根据相关法规，房产证所有权人必须与购房协议买受人一致。特殊情况下，夫妻可至本市房地产交易登记机构办理预先登记变更程序，更改购房者姓名。如涉及预告登记内容变动，需提交预告登记变更申请。
商品房预售合同具有法律约束力，违约者需承担法律后果。 然而，若卖方未获得商品房预售许可证明，与买方签订的预售合同将被视为无效。但在提起诉讼前，若卖方成功取得预售许可证明，该合同则被视为合法有效。因此，在签订预售合同时，双方应谨慎核实卖方是否具备相关证明，以确保合同的法律效力。
1.营业税：销售购买不足5年的住宅需全额缴税；逾5年非普通住宅按差额缴税；逾5年普通住宅免税。 2.契税：非普通住宅按成交价的3%缴纳；首次购房90平以下税率为1%，90-140平为1.5%，140平以上为3%。 3.个人所得税：产权满五年免征，未满五年按房价的5.5%缴纳。居民个人转让普通住宅暂免土地增值税。 4.印花税：税率为房屋成交价的0.15‰。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购房定金与订金含义及退还情况：定金是合同双方为确保合同履行而支付的担保金，违约者无权收回；订金是预付款，无论何因合同无法履行，支付方可要求全额退还。定金受定金罚则限制，违约方无权要求返还，接收方违约则需双倍返还。购房时，定金不退，订金可退。
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公积金贷款购房可以进行二次抵押，但需满足条件：首先，需全额偿还公积金贷款；其次，房产需具备完整产权并能提供相应证明；最后，房屋应有剩余价值。申请者需年满18-65岁，已婚并双方签字。满足这些条件，即可申请房屋抵押贷款。
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完成首付款支付后，即可开始办理住房公积金贷款。申请人需满足一定条件，如具备完全民事行为能力、稳定收入、固定住所、良好还款能力及无不良信用记录等。公积金贷款办理时间通常在首付款缴纳完毕后尽快进行，以确保购房流程的顺利推进。
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公积金贷款抵押房产证解除流程通常需要一至两周，但具体时间可能因特殊情况延长。借款人需提前至少15个工作日向贷款银行提交书面申请或预约，银行会进行审核。建议借款人直接联系贷款经办行和住房公积金管理中心了解具体流程和所需时间。
