根据相关规定，不管是什么性质的房产，五证齐全是
办理房产证的首要条件。只有五证齐全的项目才可以网签备案，最大化的保护业主的权益。 房屋权属初始登记要件：登记申请表;申请人
身份证明(法人及其他组织提交法人委托书、法人代码证、
营业执照复印件、自然人提供身份证复印件);建设用地使用权证明;建设工程符合规划的证明(规划许可证或修建许可证、建审图、施工许可证等);房屋已竣工的证明;房屋测绘报告;其他必要材料。 在开发商进行房屋权属初始登记，取得大证后，业主可依据
商品房买卖合同办理个人名下
房产证。小产权证的颁发是以大产权为前提的。希望答案对你有帮助
