1，您咨询的是
房屋买卖合同纠纷。2，你在开发商那里
买房，你们之间是
房屋买卖合同关系，依法受法律保护。3，房地产商在预售
商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有
土地使用证》和《
商品房预售许可证》。4，开发商进行商品房预售，应当符合下列的条件：(一)已交付全部
土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。5，你买了房，但是开发商不提供土地证，商品房买卖无法过户，你需要核实开发商是否取得了土地证。6，假如开发商并没有取得土地证，开发商的房屋都属于违章建筑，不符合售房的条件，你们之间的
买卖合同无效，你有权要求开发商退还
购房款。7，现在开发商不出示土地证，导致房屋不能过户，你有权要求开发商继续履行合同，配合你办理过户登记。如果开发商不配合，那么你有权起诉，要求开发商配合。
