你好！现就你的问题解答如下：???一、因卖方原因导致
房屋买卖合同不能签订，依据
定金罚则，卖方应当承担双倍返还
定金的责任。法律依据;最高人民法院关于适用《
担保法》若干问题的解释：第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主
合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。??二、关于中介费。中介的行为带有居间性，受
合同法调整。本案中，中价并没有促成合同的订立，所以中介无权主张中介费，只可以向卖方主张必要的活动费用，因为是由于卖方的原因导致房屋买卖合同不能签订。法律依据：《合同法》第四百二十七条居间人未促成
合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。???三、中介占有3万元不返还的行为构成
不当得利。3万元系给卖方的定金，中介只有保管的权利，合同不能签订后，中介占用3万元没有法律依据，应当返还。法律依据：《民法通则》第九十二条?没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。??综上，由于卖方原因导致合同不能签订，卖方应当承担
违约责任，即双倍返还定金。中介没有促成合同成立，无权主张报酬，只能主张必要的活动费用，因是卖方原因造成，所以中介应向卖方主张损失赔偿。中介无权占有3万元抵作中介费。???建议：先跟卖方和中介协商，协商不成，可以起诉卖方和中介，要求卖方承担违约责任，双倍返还定金，要求中介返还3万元定金。???以上是我的解答，供参考。
