不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：
1、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;
2、房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;
3、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;
4、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;
5、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;
6、其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
以上就是对商品房现售要符合的条件介绍，严格来讲销售现房需要满足的条件与预售期房要满足的条件，还是存在一些不同之处的，各位一定要区分清楚。若开发商不满足规定的条件而销售商品房的话，其行为就是违法的，此时即使购买了商品房，销售者也是可也要求退房。
