回迁房大体分为两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
1.在业主已经取得回迁房的房产证的情况下，这类型的房子是可以上市交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。这类型的房屋一般不会存在什么风险，因为房产证是办理过户基本的凭证。
2.若是业主只是拥有了回迁协议，没有房产证，那么这类型的房屋就应该要注意了。一般来说，这类型没有房产证的房屋是不可以办理过户手续的，因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
3.不管是回迁房交易还是一般的二手房，在交易之前都是需要支付一定金额的保证金的，剩余房款在真正过户交易后再付清。而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
4.对于还没有取得房产证却想要取得房产证的情况，有时候涉及到补交金额。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
回迁房可以出售吗?有什么限制条件?根据不同的情况回迁房上市交易，需要先满足一定的限制条件，因此提醒买卖双方提前进行了解。
综上所述，关于回迁房几年可以买卖，有什么限制小编已经为大家解答了，回迁房一般是分成两种情况的，一种是房屋的住房者已经具有了房产证，另外一种是业主只有回迁协议，大家都知道如果要进行交易是必须要具备房屋的产权证书的，如果没有产权证书是不能交易的。
