一、查核房产产权的真实情况。在中介公司的协助下到国土局查核所购房屋的所以全是否明晰，房屋的共有权人是否同意转让该房屋，该房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
二、将首期款托管。买方将首期款交由银行托管，并由买、卖、银行三方签定托管合同。
三、是向银行提出按揭申请。买方在中介、银行的知道下备齐有关材料，向银行提出按揭申请，银行的指导下备齐有关材料，向银行提出按揭申请，银行将于三个工作日内完成审批并出具贷款承诺书。当然，如一次性付款此条则不存在。
四、产权过户。买、卖、中介三方一同到房地产交易中心办理过户手续，并签定国土局房产交易合同。
五、办理银行抵押登记。约于三十个工作日于房地产交易中心交情交易税费后由银行领出房产证并到银行办理房产抵押登记。同时原先存放在银行托管的首期款也发放给卖方。
六、银行放款。约十五个工作日银行完成抵押登记，根据贷款承诺书发放贷款。至此房产的过户手续已完整办妥。
