目前房地产开发用地取得方式主要有两种:国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的,没有向国家缴纳过
土地出让金;出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地,并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是,国有
划拨土地使用权没有使用期限,国有出让
土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年,商业用房40年,综合用房50年等等。 你如果购买的是通过划拨性质的土地,那在
购房前,原卖家需要先交纳土地出让金,交过后土地证就变成出让土地了 以后再卖不需要转让金了。