陈先生，你好，
现就你所告知的信息回应如下：
首先，从法律层面分析，“别人”用异地的房产抵押这种担保方式向你的老总借钱没有障碍。关键程序是必须在房子(抵押物)所在地的房产部门办理抵押登记。登记的法律意义在于不仅解决了该房子的实际价值和法律状态问题还能保证届时“别人”不能还钱你老总可以和“别人”协商变卖房子后受偿或优先受偿，也可以起诉后法院通过拍卖房子后受偿。
其次，从实际效果上分析作以下风险提示：
一旦“别人”无力还钱，1、该房子所在的区位和地段是否易于变卖或拍卖；2、如果该“别人”无其他居所这会给变卖或拍卖造成操作障碍；3、如果抵押物路程遥远将来处理起来费力、费时实现权益的成本很高。
欢迎进一步联系！
张律师
2012年2月15日
徐州
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