二套房有2个认定标准,一个是国土部门的认定标准,一个是银行的认定标准,银行的认定标准一般也叫二套房贷.国土部门的认定标准，各地的规定不一，比如：
深圳规定，户口本上的所有人为一家庭,深户在深圳可以购买2套住房，非深户在深圳只能购买一套住房。对个人申请商业性
住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则，这几种情形都属于二套房：(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟
购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。但2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”
