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房屋转租是否使用买卖不破租赁

房屋转租是否使用买卖不破租赁
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
2024-05-16 13:35:12 已帮助2143人

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房屋转租是否使用买卖不破租赁
根据现行法例,当房东明确表示同意转租房屋时,在此期间内,将遵循买卖不破租赁之原则办理相关事宜。
承租方在获得房东的首肯后,有权将其租赁物进行转租给他人使用。
当承租方成功进行转租后,承租方与房东所签署的租赁协议依然具有延续性;
然而若是因由第三方导致租赁物遭受损害或损失,承租方应对此负责并需承担相应赔偿责任
反之,倘若承租方未获得房东的许可擅自进行转租,房东有权单方面解除双方所签订的租赁协议。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
《中华人民共和国民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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