在承租人转租房产时,必须要留意以下几个关键点:
首先,必须提前征得出租方的书面许可;
其次,转租期长度不得超越原始租赁期限;
最后,承租人需维持租赁协议中约定的各项权利和义务,不得擅自退出租赁关系。
若承租人经过出租人的明确同意,则可将租赁物业转租予第三方。
在此情况下,承租人和出租人之间的租赁合同仍然保持其有效性;
然而,如果是由第三方导致租赁物业遭受损失,那么承租人有责任对该损失进行赔偿。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。