房屋拆迁评估公司怎么选

1.根据现行法规规定，拆迁人必须按照法定程序，对被拆迁人给予相应的补偿待遇。
对于未经授权许可而建造的违法建筑或超过政府批准年限的临时建筑物，不给予任何形式的补偿;
反之，对于未超过政府批准年限的临时建筑物，应当给予适当的补偿。
2.针对拆迁补偿的方式，既可选择货币补偿，又可选择房屋产权调换。
其中，货币补偿的金额将依据被拆迁房屋所在的区域位置、实际用途以及建筑面积等多元因素，通过房地产市场的综合评估价值来确定，具体的实施细则需由各省级、自治区级和直辖市级人民政府根据本地实际情况制定并公布。
3.对于拆迁非营利性场所内的附属设施，一律不进行产权调换，而是由拆迁方给予货币补偿。
4.如果拆迁的是用以公共利益服务的房屋，那么在符合相关法律条文和城市规划的前提下，拆迁人有义务负责房屋的重新修建工作，否则应立即给予货币补偿。
5.当涉及到租借他人房屋进行经营活动时，若被拆迁人与房屋承租人之间的租赁关系已经解除，或者被拆迁人已为房屋承租人提供了新的居住场所，则拆迁人应对被拆迁人给予相应的补偿。
6.拆迁人有责任提供符合国家质量安全标准的房屋，以便于被拆迁人进行安置。
7.对于产权不明晰的房屋，拆迁人需要提交补偿安置方案，经房屋拆迁管理部门审核同意后方能实施拆迁。
在拆迁之前，拆迁人还需就被拆迁房屋的相关事宜向公证机构申请办理证据保全手续。
8.如遇设有抵押权的房屋，拆迁人须遵循国家关于担保方面的法律规定进行处理。
9.拆迁人有义务向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费用。
在过渡期内，若被拆迁人或房屋承租人自行解决了居住问题，则拆迁人应支付临时安置补助费用;
若被拆迁人或房屋承租人使用了拆迁人提供的周转房，则拆迁人无需支付临时安置补助费用。
10.拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用者也应严格按照约定时间腾空周转房。
若因拆迁人的原因导致过渡期限延长，对于自行解决居住问题的被拆迁人或房屋承租人，应从逾期之月起增加临时安置补助费用;
对于周转房的使用者，应从逾期之月起支付临时安置补助费用。
11.由于拆迁非住宅房屋而导致生产经营活动停止的，拆迁人应给予适当的补偿。
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。