购买二手房签订协议后是否能暂时不过户

关于购买二手房是否能够仅签订协议而无需进行过户这个问题，尽管其看似可行，但实际上却潜藏了诸多风险。
首先，（1）合同履行过程中一方违约的风险极大。
由于房价存在浮动性，在尚未完成过户之前，交易的一方极有可能提出调整交易价格的请求。
其次，针对有贷款的房屋，（2）卖方未能按时归还贷款所带来的风险不容忽视。
若卖方在购房时曾向银行申请贷款，且未能按期偿还贷款，则银行有权收回房产，从而使买方陷入极其被动的境地。
再者，（3）卖方的其他债务及纠纷也可能引发潜在风险。
在签署协议并支付款项直至完成房产过户的整个过程中，倘若卖方涉及到债务纠纷等其他诉讼案件，债权人或相关权益人可能会向法院申请查封、冻结该房产。
一旦出现此类状况，将直接影响房产的过户手续，甚至可能导致房产被法院强制执行。
最后，（4）政策变动所带来的风险亦不可小觑。
新政策的出台往往可能导致买方无法满足购买资格或不符合原定的贷款条件，又或者因为政策变动等因素，使得税费金额发生改变，进而引发双方对于新增税费负担的争议。
根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让以及消灭，必须经过依法登记后才具有法律效力；
除非法律另有特别规定，否则未经登记的，均不发生法律效力。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。