所谓的“二套房”特指的便是第二座普通自住房产，该定义的确定标准如下所示:
首先，贷款购买过首套房产且尚未偿还完毕的情况下，若再次申请贷款购买房产，则会被认定为二套房;
其次，如果个人名下拥有两套房产，其中一套已经偿还完毕，而另一套尚未偿还完毕，那么在这种情况下，再次申请贷款购买房产也将被认定为二套房;
最后，对于夫妻双方而言，如果一方在结婚前曾使用商业贷款购买房产，而另一方则在结婚前使用公积金贷款购买房产，那么在婚后，如果他们希望以夫妻名义共同申请贷款购买房产，并且之前的贷款尚未偿还完毕的话，同样会被认定为二套房。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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