房产抵押后还能买卖吗

一、房产抵押后还能买卖吗

已经设押的房产，虽然存在着一定程度上的使用限制，然而并未全面禁止其交易的可能性。

在这种情况下，如果卖房者有意出售已经设定了抵押权的房产，可以遵循以下两种途径进行处理：

首先，作为卖方的房产持有人，必须征得抵押权人的明确许可，只有当抵押权人同意出让方出售抵押物业，此项交易才得以进行。

在这个过程中，卖方通过销售房地产而获得的现金收入，除了用作偿还抵押权人的借款本金及利息，或者将剩余资金储存于抵押权人指定的第三方账户之外，剩下的金额归属于卖方，如果还有购买房产的资金不足，需要由卖方自行承担这部分债务。

其次，若抵押权人对交易持有异议，那么卖方可以同买方共同商议，选择由买方先垫付一部分购房款，用以偿还卖方应付抵押权人的债务之后，抵押权人便能够前往房地产登记机构办理解除抵押的相关手续。

待抵押关系解除之后，房产就能恢复常态化交易地位，而买方也能顺利地完成房产所有权变动与身份变更的流程。

但是，无论采用何种方法来进行房产交易，卖方都应该提前披露实际情况，告知购买方该房产正处于抵押状态。

《民法典》第四百零六条：

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房产抵押后租赁合同是否有效

房产抵押后租赁合同是有效的，但租赁合同不能对抗抵押权人。

在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁，是属于善意第三人，受法律保护，租赁合同是有效的，如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的，可以向合同相对人要求赔偿。

《民法典》第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房产抵押后还能买卖吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。