不能申请退出，因为在您选购房产时，已签署并生效了认购协议和购房合同。
只要无法证明开发商存在违约行为或其他相关问题，退房的可能性便几乎为零，特别是在完成所有文件手续及备案之后。
另外，如有销售人员诱导客户采用虚假结婚资料进行贷款，这种行为只能说明这位销售人员的职业道德有所缺失。
同样地，如果销售人员试图劝说客户借用虚假离婚证申请贷款，一旦合同备案后，退房也将变得不再可能。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
徐州
提问
18万律师在线解答
