若主协议未涉及租户需承担租赁物业管理费用之条款,那么无论租户是否已迁离该居住地点,物业管理费应始终由业主负担。
物业管理公司可有权直接向业主收取物业管理费。
另有一种情况是,若在租赁合同时已明确规定应由租户负责支付物业管理费,那么当租户决定迁出住所后,物业管理费便应由业主承担,业主成功支付物业管理费后,有权向已迁出的租户申请追回。《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。