租赁房屋刚签订租赁合同时，确实存在着退房的可能性，然而，这之中可能牵涉到的是对于合同违约行为的赔偿责任承担问题。通常情况下，在双方签署的合同中，一方通常会向另一方交付定金用于保证其权益得以实现和保障。当债务人为履行相关债务之后，定金将被转换为房屋购置款或者收回原状。若请求定金的一方无法按照合同约定的期限和条件履行相应义务，那么他便没有权利要求退还定金；而接受定金的一方如果未能按照合同约定履行自己的债务，那么他有法律责任双倍返还已接收的定金。《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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