楼外墙脱落砸到人什么的责任

关于楼房外墙脱落造成他人损伤的责任归属问题，我们必须根据实际情况进行详细分析，具体来划分责任方,具体来说,定责流程如下:
1.在建筑保修期间内，若确系质量问题所致，那么受损害方可以向开发企业提出索赔请求，而开发企业有权向承包商追偿，如果因为延迟修复导致继续受损，也将由延误责任方肩负相关责任;
2.倘若问题出现在建筑保修期过后，外墙脱落引起人员财产损失，建筑所有者以及管理者应当承担赔偿之责--针对以单位为主体所有的建筑物，则由单位接手承担责任;
若是商品房建筑，责任亦应落至业主及小区物业管理部分身上。
此外，在通常条件下,对房屋建筑工程的最低保修期设定如下:
1.地基基础工程与主体结构工程进行的保修期限，需要按照设计文件所规定的该项工程合理使用寿命为准;
2.对于屋面防水工程、具备防水需求的卫生间以及房间、屋外墙壁等部位的防渗漏部分，其保修时长为五年;
3.对于供暖系统和制冷系统的保修周期长达两个取暖周期、同样两期制冷期;
4.电气线路、供水排水管道的设备安装保修期限为两年;
5.室内装修工程的保修时间也就两年。
至于其他项目的保修期限则更需由建筑开发商和承建商双方协商议定了。
《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条
在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
《房屋建筑工程质量保修办法》第十五条
因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。