房屋买卖合同违约赔偿要如何确定

关于违约金的判定问题，在商品房买卖合同签署过程中，绝大多数卖家与购买者普遍认可并同意在条约中明确界定当任一方未能按时支付款项或按期交付房屋使用的情况下所应承担的违约责任。
换而言之，也就是在契约中详细制定了支付逾期违约金的具体金额或是赔偿损失的运算方式。
在此情况下，此类标准通常被视为赔偿金的基准。
然而，对于那些没有约定违约金条款的案例来说，如果出现逾期付款的现象，那么其补偿金将依据未支付的购房总价来计算，并参考中国人民银行对此类事件所颁布的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行衡量和界定。
而在涉及到逾期交付使用房屋的情形时，其相应的补偿金则将按照房屋逾期交付使用期间相关主管部门所公布的数据或者由具有资质的房地产评估机构对同街区同类型房屋租金给出的评估等级来予以确认。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。