买了开发商抵押房咋办

购买到开发商已设定抵押权的房产时，购买者与地产商签署的商品销售协议即宣告无效。
在这种情况下，购买者享有向相关开发商追讨已付款项之权利，同时还可寻求赔偿因购买此类房产而产生的全部额外费用与利息等赔偿权益。
首先，若调查证实房地产开发商确实已办理业主所购房屋的抵押登记手续，并且此种抵押行为早于购买者与开发商之间签署购房合同时发生，根据现行法律法规的明确规定，房地产开发商唯有获得抵押权人即贷款银行的书面授权同意后，才有资格将已设定抵押的房屋转售给购房者。
否则，他们的转售行为则视为无效。
其次，所谓抵押，是指设定抵押权的一方（通常被称为抵押人）和接受抵押担保的另一方（债券人）通过书面协议达成共识，无需转移抵押房产的占有权，而是直接将该房产作为债权担保的方式。
当抵押人无法如期偿还债务时，债券人有权依照法律程序，选择通过抵押房产取代债务进行折现，或通过公开拍卖、公开变卖房产的途径实现自己的优先受偿权益。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。