1、首先应寻找合同中的违约金条款。法律支持违约金直接约定为固定数额，也支持将违约金约定为一定的计算方式。除了合同约定的违约金，买方同时要结合实际情况去计算自己的损失，例如逾期交房导致的租房损失。
经过计算，如果实际损失比合同约定的违约金高时，买房人可以在主张违约金之外，要求继续赔偿损失，直到实际损失的水平。
2、具体来说，加入卖方是因为房屋价格上涨毁约，拒绝履行的，买方可以要求退还缴纳的费用，赔偿违约金，并可以要求赔偿房屋上涨后的差价损失。需要注意的是，约定的违约金标准不只买方可以主张调高，如果实际损失过低，违约金明显高于实际损失的，卖方虽然违约，也可以主张减少违约金赔偿标准。
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