满五年安置房过户需注意什么呢

1、签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。2、一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格，民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。拆迁协议中，主体是公民的其应当是完全民事行为能力人，即年满18周岁且无精神病等其他导致其不能正常思维的情况，同时，其可以作为拆迁安置补偿协议的当事人一方的最重要条件，也是对一般民事行为能力与权利能力之外的特殊要求，即是其应当是被拆迁房屋的所有人。如果非房屋所有权人且没有被委托等其他有权当事人的授权的，其签订的协议将有可能归于无效。主体是法人或者其他组织的，应当依法登记注册，法人的权力能力与行为能力始于登记，终于注销登记。且其能力的范围与登记的营业范围密切相关，如超出其登记范围且为国家所限制的行为，则其不得实施，即使实施亦属于无效民事行为。拆迁安置补偿协议中对法人或其他组织主体的特别要求，主要是针对拆迁人，根据《城市房屋拆迁管理条件》(以下简称“拆迁条例”)的规定，拆迁人应当依法取得拆迁许可证，未取得此许可证的，不具有拆迁人的资格，所签订的拆迁安置补偿协议可能导致无效。如该协议有其他内容且属于法人或组织能力范围的，该内容为有效;关于拆迁房屋等约定内容应当非属于拆迁协议的性质;如果该协议还有其他违法情况，如违反国家总体建设规划的，则该协议还可能被认定为无效。

你好安置房购买需要查清原来房屋产权人情况包括安置房协议、原来房屋共有人、居住人等，另外房屋购买后建议及时交付，并关注房屋可以办理过户手续情况，如果可以办证建议及时处理。

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 您好，据了解后孙一期2号、3号地块已完成联合检查验收工作，目前区住建局就房屋面积测绘备案及房产证初始登记等工作进行衔接办理。待上述工作结束后再交由我办进行抽签、结算等具体工作，预计于2016年6、7月份交付。还有一些房屋问题给您介绍一下，希望对您有所帮助！1、套型问题在签订拆迁房屋合同之前看到的设计图避开了住房中的所有缺点，给群众造成了误导：例如所有80、90平米套型的住房中，厨房与卫生间都是暗间，就在大白天光线充足的情况下，也没有一丝光线，不开灯根本无法看清，而这一点在设计图中并未说明。该套型所在的楼道中，四家住户在一个楼层，90平米与80平米的厨房与卫生间直接相对，中间仅有一个不透风又黑暗的天井，将来的油烟根本无法排出，将会极大地影响住户的健康与生活。2、贴地一楼问题近几年新建的住房中，根本不存在贴地一楼的房子，连老小区都要进行改造，将一楼改造为车棚。而让我们等待了六年的后孙安置房，竟然造出了贴地一楼的房子。因小区附近河流较多，宁波又多雨，贴地一楼低于地平线的设计将会使降水直接灌入楼道，难以排出。一楼住户的防盗问题也令人担忧，以上几点将会给居民生活造成严重影响与损失。3、管道问题在楼道内，随处可见红色与绿色的管道交错在通道中，深深埋下了安全隐患，也影响了美观。

买卖不满5年的拆迁安置房需要交营业税。　　（一）营业税，法定税率是5%。　　1、个人将买下不够5年的住房对外销售的，全部征收营业税；个人将买下超出5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去买下房屋的价款后的差额征收营业税；个人将买下超出5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2、通过拆迁安置获到的住房，以拆迁安置协议签订时间作为其买下房屋的时间。　　（二）按营业税税额的7%交纳城建税、3%交纳教育费附加、2%交纳地方教育附加。　　（三）个人所得税，财产转让所得。普通住宅按纳税人住房转让收入的1%核定征收个人所得税、非普通住宅按纳税人住房转让收入的1.5%核定征收个人所得税。个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征个人所得税。　　（四）土地增值税、印花税。。

协商不好就起诉啦……

如果该安置房目前已办理了房产证的话，则可以买卖，可以过户。

您好，建议参考当地相关政策

第一，要查看安置房的房产证，产权人是谁，如果是多人的话，需要多人一致同意卖房。　　第二，如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证，否则承担违约责任。　　第三，签订买卖合同的时候，除了一般条款外，还要明确支付方式以及延迟交房等事项，最好找律师或者专业人士把把关。　　第四，最好将买卖协议进行公证，降低风险。

你好，建议委托律师拟订专业的买卖合同，并且要求增加见证人

房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。拆迁住宅房屋补偿拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。拆迁非住宅房屋补偿拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。计算标准(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为02、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

是的。一、哺乳期没有母乳的孩子由谁进行抚养哺乳期母亲没有母乳的，并不影响孩子归女方抚养，婚姻法规定，在哺乳期内的，孩子原则上归女方。《中华人民共和国婚姻法》第三十六条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。二、哺乳期离婚需要注意什么哺乳期离婚需要注意什么：1、男方注意情况在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。诉讼离婚是指通过向法院提起诉讼来解决离婚问题，出于对女方及子女权益的保护，一般来说男方如果起诉离婚，必须在女方分娩一年后提出，但是女方有重大过错的除外比如孩子为女方与他人通奸所生但是女方提出离婚不受此限制。2、女方注意情况对于哺乳期间离婚，在取证阶段，如何证明双方感情已经破裂，没有和好的可能性，在取证上比较麻烦，法官在证据的提供的基础上，周全考虑孩子未来的生活。因此，如果婚姻实在不能继续维持的话，女方提出离婚，应该积极取证，收集相关有力证据。三、哺乳期有多长时间一般情况下为一年。就是小孩子一周岁时止。如果是婴儿身体特别虚弱，经县级以上医疗机构证明，可适当延长哺乳期。如果哺乳期满时正值夏季，可延长一至二个月。有的职工担心，休这么长时间的产假，会被公司或单位解聘，或被单位扣发工资的。那么，怀孕、产期、哺乳期的工资待遇有什么规定呢首先，根据《劳动合同法》第42条规定，女职工在孕期、产期、哺乳期，用人单位不得解除合同，但女职工严重违纪违法犯罪即劳动合同法第39条规定的除外。其次，工资方面，单位不得在三期内降低基本工资。基本工资系指标准工资，指排除奖金，各种津贴、补贴之外的工资。也就是说，单位最少不得少于基本工资。基本工资也不等同于政府部门规定的最低工资。根据《人口与计划生育法》规定，职工在婚假、产假、护理假期间按出勤对待，享受相应的工资、福利待遇。