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安置房过户

安置房过户

安置房在生活中就是指在拆迁以后对拆迁户进行安置的保障性住房,在我国对于安置房过户有着明确的法律规定,那么安置房该如何过户,需要交纳哪些税费呢?律师365为你具体介绍安置房过户的法律知识。

2017.06.28 2925人阅读
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安置房过户手续

(一)、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。

(二)、外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。

(三)、内勤收费。

(四)、科长审批。

(五)、主任审批。

(六)、外勤打印意见、登记表、转件单。

(七)、内勤移交产权产籍管理中心。

安置房过户收费标准及依据:

(一)、新建商品房住宅:3元/m2

(二)、新建商品房非住宅:5元/m2

(三)、二次过户住宅:6元/m2

(四)、二次过户非住宅:10元/m2

(五)、评估费:5‰

(六)、拆迁安置住宅:3元/m2

(七)、拆迁安置非住宅:5元/m2

安置房过户办理依据:

《商品房销售管理办法》正文:

审查内容:

(一)、审查是否有司法查封;

(二)、审查是否设定抵押;

(三)、审查是否要件齐全。

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安置房过户费用

(一)新建商品房住宅:3元/m2

(二)新建商品房非住宅:5元/m2

(三)二次过户住宅:6元/m2

(四)二次过户非住宅:10元/m2

(五)评估费:5‰

(六)拆迁安置住宅:3元/m2

(七)拆迁安置非住宅:5元/m2


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安置房过户如何过户

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。

房产证下来以后,安置房可以过户吗

其实如果着急过户可以办理赠予或者继承,只需交纳契税。如果不急于过户,可以等证过五年后办理正常过户,也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。主要涉及一个问题,赠予或者继承过户后再买卖该房,有高税。而正常过户后,买卖该房屋证满五年可免税。


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安置房过户时间

一、送件→评估(12个工作日)

到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料:

1、房产证原件及复印件一份;

2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

3、房地产买卖申请审批表一份;

4、房屋产权登记申请书一份;

5、卖方身份证原件核对及复印件一份;


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安置房过户相关咨询

安置房过户费

何向前

何向前律师 最近回复:

去当地房产局查询。

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我现在购买农村的回迁安置房,这个房屋过户时需要注意什么,过户费用都是买方承担吗?

律师 最近回复:

有部分种类的安置房在一定年限是不能过户的,这时候交易需要明确具体说明房屋交易时的具体情况以及可以办理过户时对方的配合义务。如果是属于可以办理过户的安置房,就按照一般商品房交易办理过户,你可以咨询当地房产部门,过户费用由你们双方协商确定由谁承担,这个并无限制

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