买房时购房合同已经在房管局网签了是不是说明房产开发商一定五证齐全-律图

买房时购房合同已经在房管局网签了是不是说明房产开发商一定五证齐全

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

2024-02-20 02:03:16 已帮助1183人

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买房时购房合同已经在房管局网签了是不是说明房产开发商一定五证齐全

1、网签并不代表五证齐全，必须要看房产开发商是否有获得房屋预售许可，只有获得了此证才能代表它是五证齐全的。网签是购房者在与开发商签订购房合同以后，在网上进行备案登记，这样能使整个房产交易更加透明，能防止出现一房多卖的现象。网签只是防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，没有备案的法律效益，只能实现管理效果。而备案则是开发商取得预售证（五证齐全）后，与购房者签约商品房预售合同办理的登记备案手续。
2、查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

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