一、违反法律法规政策的房屋买卖合同：
（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。
（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的。
（三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。
（四）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。
二、双方当事人主体不合格：
（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。
（二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。
（三）双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。
（四）违反法定形式；
三、合同一方与第三人恶意串通。
徐州
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