您好,通常的情况在买下二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权可否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下多少个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的事实上成本和风险。
3、明确交易流程:二手房交易可分为看房、签约、按合同商定明确时间给首付款、过户、交房、给尾款几大步骤。这多少个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是肯定要房屋证上所有人都到场才能够过户、在交房时要查看清楚另一方可否交纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约职责:和卖方要明确严格的违约职责,是两方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承受守约方损失”,缺少事实上效果。当房价波动、资本不够、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒却履行合同的情形时有发生。