1、二者产生的基础法律关系不同,定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。
2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能,其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
3、二者的作用不同;定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能;而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。
4、二者适用的范围不同;定金担保方式,可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。一般双方在买卖意向初步达成以后,就会要求预付订金,而订金是什么呢?订金就是预付款的一种形式,交付的订金就有在规定期限内购买某种产品的权限,和定金不同的是,订金一般情况下都可以退还的,所以比起订金,定金更有法律效力,如果买房的时候需要交付订金的话,只需要交付房款的千分之五之内,且不买房的情况下可以协商解决。