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建筑物区分所有权

建筑物区分所有权

建筑物区分所有权是很常见的一个概念,主要出现在房屋买卖等交易的过程之中,但是很多人对这个概念是没有一个清楚的认识,针对这个问题,律图小编为大家整理了建筑物区分所有权的知识,希望对大家有所帮助。

2023.09.17 36348人阅读
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建筑物区分所有权的内容

在我国《物权法》中,有一种叫做建筑物区分所有权的概念,通常指的是业主享受的权利。这个名词大部分人都感到陌生,那么建筑物区分所有权的内容都包括哪些?

建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权,指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。

《物权法》规定的业主的建筑物区分所有权,与有些国家规定的建筑物区分所有权是同一概念,加上“业主的”三个字,是因为“业主”、“物业”的含义已经为人们所熟悉,为了便于人们理解,故将建筑物区分所有权之前加了“业主的”三个字。为了叙述方便,以下称建筑物区分所有权。

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建筑物区分所有权的构成部分

业主对建筑物所享有的权利是有所区分的,并不是一概而论。因为每个业主所享有的权利包括共有权和专有权,这也就是建筑物区分所有权的构成部分,即共有部分和专有部分。共有是全体业主享有的,专有是业主只对自己空间特有的权利。

一、基本内容

根据《物权法》规定,业主的建筑物区分所有权,包括了三个方面的基本内容:一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用,实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借,获取收益和增进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。

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建筑物区分所有权的土地使用权怎么办

现代社会,工商业发展迅速,由此产生的建筑物区分所有权问题增多。在我国,建筑所有权可以归国家、集体和个人所有,但是建筑物的土地使用权却归国家所有,人们享有的只是一定年限的使用权。那么建筑物区分所有权的土地使用权怎么办,什么是建筑物区分所有权。法律365在这为您做简单的阐述。

1、在权利性质上,土地使用权与建筑所有权是相互独立的物权。土地使用权和房屋所有权是两种不同性质的,不能相互替代的,各具价值的物权。土地使用权属于民法上的用益物权,是以取得物的使用价值为目的的物权。而房屋所有权属于自物权,也即所有权,可以一发对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。并且国家把土地和房屋作为两类不同的资源和生产资料、生活资料,设立了不同的部门进行管理。

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建筑物区分所有权司法解释

在日常生活中,我们购买商品房后,就成为了小区业主。因为特殊情况,有时我们会同开发商及物业公司在小区建筑物所有权上发生纠纷。为此,最高法也出台过指导处理该类纠纷的司法解释。那么《建筑物区分所有权司法解释》具体包括哪些内容?

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

(2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过)

为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定,结合民事审判实践,制定本解释。

第一条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为物权法第六章所称的业主。

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建筑物区分所有权相关咨询

合同属于协议书有什么区别吗

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

1、合同和协议的区别有: (1)法律效力不同。合同在法律范畴内合同比协议更有说服力; (2)具体内容不同。合同写得比较明确、具体、详细、齐全,并涉及到违约责任,即使其名称写的是协议,也是合同; (3)含义不同。协议是签订合同的基础,合同又是协议的具体化。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。 第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

进看守所怎么处理

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

结论:进看守所后首先会向办案公安机关或者检察院了解情况确定其否涉嫌犯罪 解析: 进看守所后首先会向办案公安机关或者检察院了解情况确定其否涉嫌犯罪。 如果是因为刑事案件而进入看守所的,在宣判前只有律师、辩护人才能去看守所会见犯罪嫌疑人,其他任何家属都无权见人。近亲属可以考虑及早委托律师到看守所会见犯罪嫌疑人认真了解整个案件的具体经过以及防止其被刑讯逼供。 律师会见后对犯罪情节做出判断看有无自首、立功、从犯、未遂等从轻、减轻的情节并及时为其提供法律帮助、申请取保候审。 法律依据: 《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百六十二条 公安机关侦查终结的案件,应当做到犯罪事实清楚,证据确实、充分,并且写出起诉意见书,连同案卷材料、证据一并移送同级人民检察院审查决定;同时将案件移送情况告知犯罪嫌疑人及其辩护律师。

网上销售货物,是否需要交纳印花税

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。 既有订单又有购销合同的,订单不贴花在购销活动中,有时供需双方只填制订单,不再签订购销合同,此时订单作为当事人之间建立供需关系、明确供需双方责任的业务凭证,根据国税函[1997]505号文规定,该订单具有合同性质,需按照规定贴花。但在既有订单,又有购销合同情况下,只需就购销合同贴花,订单对外不再发生权利义务关系,仅用于企业内部备份存查。 3.如果网上销售货物达成,那么你可根据月底汇总的方式,打印出纸质的成交订单,汇总出来去地税交纳印花税

拘留所周六放人吗?要通知家属吗

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

放人。如果拘留期满,是要放人的。 1、拘留所没有通知家属的法定义务,收拘被拘留人的时候才应当及时通知被拘留人家属。    2、被拘留人拘留期满,拘留所应当按时解除拘留,发给解除拘留证明书,并返还代为保管的财物。    3、拘留所收拘被拘留人,应当告知被拘留人依法享有的权利和应当遵守的规定。    拘留所收拘被拘留人后,拘留决定机关应当及时通知被拘留人家属。

物业公司有权利收水费吗

法律咨询顾问

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需要看当时签订的物业合同,如果当初的合同规定小区水费统一由物业代收,那么物业就有义务去代收水费,如果当初没有规定,按照《物业管理条例》,水费是要向业主进行收取的。 法律依据: 《物业管理条例》 第四十四条 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

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