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根据我国税法的相关规定,当我们的个人所得收入,超过国家规定的标准时,就需要缴纳相应的个人所得税。其中个人所得收入的不同,缴纳的标准也是有区别的。对此,为了让大家更好的了解缴纳个人所得税的情况,下面律图小编将每个月个人所得税怎么算的计算方法,详细的介绍给大家。
个人所得税计算公式:
个人所得税计算明细=(税前收入-5000元(起征点)-专项扣除(三险一金等)-专项附加扣除-依法确定的其他扣除)×适用税率-速算扣除数
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在进行二手房买卖的时候,对于卖方来讲,此时是以自己对二手房的所有权来换取买方的对价,也就是会实际取得收入,那么就要按照规矩的规定交纳个人所得税。在此之前,还是要先搞清楚买卖二手房个人所得税怎么算。下面律图小编就来为你解答。
一、二手房个人所得税怎么算
根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。
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在进行买卖房产的时候,一般是会涉及到个人所得税的问题的,对此,我国也是对于个人所得税的计算做出了相关的规范的说明和介绍。那么,卖房个人所得税怎么算呢,有什么计算的公式吗?
一、卖房个人所得税怎么算
计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:
个人所得税=计税价格×1%。
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个人所得税是针对个人收入所得进行缴纳的税费,绝大多数人对个人所得税并不陌生。个人所得税的用处真的不少,不少地方对外来人员在当地买房子所设立的条件就有和个税有关的,要求连续缴纳几年个人所得税。这类要求连续缴纳中个人所得税怎么算连续,可能有的朋友就产生疑问了。那就带着疑问和律图小编一起去释疑吧。
一、个人所得税怎么算连续
如果没有出现断年的纳税,纳税是指申请购房上一年开始,往前推算连续5年,每年至少有一次个人所得税不为零,缴纳的年份不能中断,补缴无效。
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个人所得税怎么算相关咨询
法律咨询顾问律师 最近回复:
1、契税
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米
1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、个税(买方支付)
应纳个人所得税=计税价格×1%(或
1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为
1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
3、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
4、土地增值税:
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
法律咨询顾问律师 最近回复:
就条件的性质而言,可以分为实质条件和形式条件两种。
所谓实质条件,是指法律以文学艺术作品的产生作为取得著作权的惟一的法律事实,大体有两种标准。一种标准是只要特定的思想或情感被赋予一定的文学艺术形式,这种形式无论是作品的全部还是其中的局部,也不问该作品是否已经采取了一定物质形式被固定下来,都可以依法被认为是受保护的作品。另一种标准是,除了具备作为作品的一般条件,即表现为某种文学艺术形式外,还要求这种形式通过物质载体被固定下来,才可以获得著作权法保护。
形式条件是指作品完成之后,是不附加其他条件就享有著作权,还是附加一定的条件或是再履行一定的法律手续才能获得著作权。目前主要分为三种做法:
第一种做法是,以作品的产生为条件自动取得著作权。
第二种做法是,除了作品创作出来以外,还须履行登记手续才能获得著作权。
第三种做法是以加注著作权标记为取得著作权的条件,此外无须再履行其他手续。
我国著作权法采用自动保护原则。作品一经产生,不论整体还是局部,只要具备了作品的属性即产生著作权,既不要求登记,也不要求发表,也无须在复制物上加注著作权标记。
法律咨询顾问律师 最近回复:
按照印花税暂行条例的有关规定,新公司的记载资金的帐薄按“实收资本”、“资本公积”总额依万分之五税率贴花,其他帐薄按件贴花五元。
以后每年记载资金的帐薄按“实收资本”、“资本公积”的增加额依万分之五税率贴花,没有增加额不贴花,其他帐薄在年初设立新帐时按件贴花五元。
法律咨询顾问律师 最近回复:
1、继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
根据沪价房(199
6)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)
5;101以上至1000部分
2.5;1001以上至2000部分
1.5;2001以上至5000部分0.8;5001以上至8000部分0.4;8001以上至10000部分0.2;10000以上部分0.1。
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
1.5%。
法律咨询顾问律师 最近回复:
2、虽未达到上述数额标准,但因偷税受过行政处罚二次以上,又偷税的。根据本条及刑法第211条规定,对偷税罪的刑罚适用原则大体包括以下四个方面:分层次处罚针对偷悦数额的不同,本条分别规定了两个层次的量刑幅度。
第一层次是“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。”;