在我国规定契税是什么时候征收

在国家的契税政策没有出台的这一部分买房的市民，当初在买房的时候肯定就没有听说过关于契税的相关概念，但是最近几年如果民众要买房的话，肯定是除了房费以外还包括契税等这些费用的。所以就导致很多人都特别的好奇在我国规定契税是什么时候征收?对这个问题感兴趣的小伙伴可以跟随小编的脚步来看一下。

一、在我国规定契税是什么时候征收?

国家规定交纳契税税率通常为通知规定的时间为准，如果没有规定执行时间，则以发布之日为准。

比如《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 关于调整房地产交易环节契税　营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)，规定可执行时间：“本通知自2016年2月22日起执行。”，如果没有规定执行时间，则以2016年2月17日为准。

二、契税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

三、期房契税什么时候交?

部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《契税法》第九条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”

也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

四、新房契税怎么算?

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。

那么，新房契税怎么算呢?我国《契税法》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭少有住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。

普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。

其次，家庭少有住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

可见，我国决定征收契税是在16年2月17日开始正式执行的，所以16年2月17号以后买房的市民契税就是必须要交纳的了，契税一般都是在办理房产证的时候直接交给房管局，决定向普通民众征收契税，这也是国家站在房产权的宏观角度上作出的一个决定。

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