租房定金可以退还给租客么？

租房对于很多人来说都不陌生，在大城市有大量的外来人员租房。人们在找出租房的时候，遇到满意的，会和房东协商租金等事项，之后签署房屋租赁合同。而房东为了防止租客违约，通常会要求租客支付一笔定金。那么，租房定金可以退还给租客么？下面我们一起跟随小编了解下吧。

一、租房定金可以退还给租客么？

1、根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保;

2、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金;

3、租房时，交付了定金可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。

二、租房定金是否具有法律效力？

1、在租房子时候交的租房定金，是指租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，租客发生违约，则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。

2、房东和租客租赁双方在租房合同上签字，并发生定金，押金或租金，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，定金也就有法律效力。如果租赁合同不成立的话，那么租房定金就不具有法律效力。

3、如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据是有法律效力，定金担保有效。

三、定金具有哪些法律特征？

根据民法的有关理论，定金具有下列法律特征：

1、定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。

定金是自合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4、定金具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

综上所述，人们在租房的时候交的定金是暂时押在房东手中中，如果租期满，双方接触租赁合同的话，租房定金可以退还给租客。如果租客中间违约，擅自离开出租房，则这笔定金是拿不回来的，作为违约金被房东扣留。一般情况下，定金的数额不得大于房租的20%，如果房东要求的定金过高，租客应该同其友好协商，尽量降低。

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