合肥租房定金

法律咨询顾问律师 最近回复：

解析： 当工业用地的租赁期限届满时，租用人有权利申请续期。 在这过程中，他们需向土地管理部门递交续期申请书以获取审批。 若所提申请得到批准，那么将重新签署土地有偿使用合同且必须缴纳相应的土地有偿使用费。 如果申请者未能按时提出续期要求，其名下的土地使用权与附着于该土地上的房地产将被国家无偿回收。 尽管如此，以下情况例外： 若土地使用者接收到依法收回土地的通知，必须是因为社会公共利益的需要才能正式进行回收，否则申请应予以批准。 经过批准续期的情况下，也须继续缴纳土地有偿使用费用来重新签订土地有偿使用合同。 这样便使房产的所有权能够得以巩固并延续下去。 然而，当建筑物成为危险房屋或者面临拆迁时，将不受上述规定影响。 法律依据： 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律咨询顾问律师 最近回复：

解析： 一、根据国家工商部门的严格要求，同一地理位置仅能注册设立一家公司实体，这也是为了确保市场竞争环境公平合理。 如果承租人拒绝将位于现有不动产地址的营业执照进行迁移或者注销，将会为不动产所有权人带来极大的困扰。 根据相关法规，公司注销和营业地址变更属于企业自主决策范畴内的事务，唯有企业以及其法人代表人能够提供相应材料并加盖印章。 因此，对于营业执照而言，作为行政机关审批的事项，法院并不优先审理此类案件，以免引起司法权力对行政权力的不当干涉。 二、对于产权人在出租商业地产方面而可能遇到的困境，他们可以采取多种方法进行事前预防和事后补救。 例如，出租人首先可以在租赁合同条款中明确设定如"若营业执照未能按期迁出或者注销，每逾期一天，应向守约方支付人民币伍佰元"这样的违约责任，以便在承租人因故违反合同时，向法院依法主张罚款赔偿金。 另外，待租赁期限届满之后，出租人还可向新的承租人发出承诺函，向工商部门明确申明： 原先的承租人未主动前往工商部门办理营业执照的迁移手续，现由于该房地产已出租给新成立的公司并需要重新办理工商登记，因此，原承租人和出租者之间所产生的一切法律责任均由出租者承担。 最后经由工商部门工作人员实地考察核实后，便可顺利完成新公司的注册备案。 法律依据： 《中华人民共和国公司登记管理条例》第五十九条任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照。 营业执照遗失或者毁坏的，公司应当在公司登记机关指定的报刊上声明作废，申请补领。 公司登记机关依法作出变更登记、注销登记、撤销变更登记决定，公司拒不缴回或者无法缴回营业执照的，由公司登记机关公告营业执照作废。

法律咨询顾问律师 最近回复：

解析： 面对土地承包者未能及时全额缴纳租金的情况，可采取以下多个步骤进行妥善解决： 首要举措便是与责任人积极沟通，强烈要求他们履行对价偿还义务；紧随其后，倘若在签订的合同中有明确规定迟延支付租金将会自动视作解除条件之一，那么便有权利依据法律规定，宣布终止土地经营权流转协议，同时，所有相关土地应立即收回。 如若上述情形并不存在于所签合同之中，可以考虑向农村土地承包仲裁机构提交仲裁请求，争取自身合法权益得到保护；此外，亦可以选择以直接起诉的形式，向当地人民法院提起法律诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

法律咨询顾问律师 最近回复：

解析： 设立融资租赁公司需满足以下六项基本条件： 一方面，应具备合理数量的股东以确保公司的合法性和稳定性；另一方面，注册资本务必为一次性实际缴纳的货币资金，最低限额设为一亿元人民币或相当于该金额的可自由兑换货币，以保证公司运营的实力与信誉。 此外，所有参与成员都需要共同制定并遵守符合相关法规要求的公司章程。 在此基础上，还必须确定具有权威性的公司名称以及固定且合法有效的住所，以便为未来的经营活动奠定坚实基础。 不仅如此，公司还需备有符合规定资格标准的董事及高级管理人员，这些优秀人才将引领公司在竞争中脱颖而出。 最后但并非最不重要的一点在于，必须严格遵循上述六个条件以及相关法律法规的要求方能正式成立融资租赁公司。 法律依据： 《公司法》第二十三条 设立有限责任公司，应当具备下列条件： （一）股东符合法定人数； （二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额； （三）股东共同制定公司章程； （四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构； （五）有公司住所。