房产证过户需要多久?要注意哪些事项?
时间:2024-02-29 18:49:40
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来源:律图小编整理
1、送件评估(12个工作日)。2、申请减免税(21个工作日)。3、领证(12个工作日)。地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。需要注意的是,1、购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。2、购房合同中要明确约定违约办证的处理。3、警惕开发商代办的陷阱。
房产证过户其实就是进行房产过户,这是需要双方当事人到房管部门办理相应手续的。那么通常情况下办理房产证过户需要多久呢?具体的过户流程是怎样的,又有哪些需要注意的地方?关于这些问题,律图小编将在下文中一一为您讲解。
一、房产证过户需要多久
1、一次性过户:1个月
2、公积金贷款过户:2个月
3、按揭贷款过户:1.5个月
一般办理房产交易过户手续是7个工作日。
二、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
三、房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
《民法典》(2021.1.1生效)第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
现实中,根据具体的付款方式的不同,当事人办理房产证过户的时间也不同。一般要是一次性过户的话需要1个月,而要是按揭贷款过户的话则需要1.5个月。律图小编同时还带来了房产过户流程以及注意事项的内容,希望对你有所帮助。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
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