二手房交易银行资金监管具体是怎么实现的

一、二手房交易银行资金监管具体是怎么实现的

二手房资金监管流程包含了以下四个重要环节，依次如下所述：

首先，买卖双方需签订详尽的房屋买卖合同，并双方协商一致，共同向房地产交易机构提出办理交易资金监管服务的请求；

其次，买方向该地区的地产直营连锁店铺支付规定金额的交易全款，相关款项将直接流入资金监管账户，由银行进行严格监管。

与此同时，买卖双方还需要签署一份名为《买卖双方资金监管协议》的法律文件；

第三步，房地产交易市场及地产机构将为买卖双方提供全面的税费缴纳以及过户手续办理服务；

最后，待所有过户手续顺利完成之后，依据买卖双方的授权，银行将会按照既定指令将购房款划转至相应账户。

《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条

交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。

房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。

当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转入账户；

以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。

客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。

二、二手房交易中买方违约如何处理

二手房交易中买方违约的，卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任。如果双方没有针对违约进行相关约定的，卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。

损失赔偿的数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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