开发商延期怎么赔偿租房钱

一、开发商延期怎么赔偿租房钱

在实际的房地产交易中，延期交房所涉及到违约金的问题往往比较复杂。

(一)房地产买卖合同中有明确约定的情况下，违约金的具体计算方式根据合同条款而定。

然而，假如已经订立的违约金设定过低，适用于中国的相关法律法规对这种情况做了详细规定。

其中，中国最高人民法院曾印发过名为<司法解释>的文件，特别指出如果依法缴纳税费的一方延迟交付房产，逾期期限按照相关政府部门发布的，或者有权更具专业资质进行评估的评估机构测评的同等地段类似房产租赁价格为参考，以此来粗略估算应当支付的违约金。

(二)在合同中缺乏关于违约金计算方式的明文规定条件下，各方可以通过协商沟通达成补充协议。

但如果无法达到这一目标，您可以参照与开发商签订的《商品房预售合同》的真实性以及合规性，来确定是否存在延迟交付房产的行为，并据此判定该活动的性质属于违约行为，从而要求对方承担相应的民事责任。

开发商延期交房所产生的违约金由以下三个部分组成：

已付款项、利息以及延期期间长短。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商延期三年多未交房该怎么维权

开发商延期三年多未交房的维权：房子何时交付使用应当按照合同约定，如开发商逾期未交付使用，属于违约，可以追究对方违约责任。如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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