如何办理房产证去名字？

一、如何办理房产证去名字?

流程：

1、房产证去名字如何办理——买卖时;

(1)根据买方的付款方式，走两种程序，第一种，如果买方一次性付钱，交定金后，买卖方一起去房管局办理房子过户，买方将剩余钱款放在银行进行监管，过户完成，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。

第二种，贷款买房， 交定金后，买方在银行放首期款监管，申请银行贷款，银行出具贷款合同后，买卖双方过户，将过户抵押的证明交给银行，银行放款，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。

2、房产证去名字如何办理——赠与时;

(1)到公证处办理赠与公证，带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件及复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料，到所属的区房产交易中心办理，办件期限是自受理登记申请之日起20日内。

3、房产证去名字如何办理——夫妻之间;

(1)如果房子有贷款，就不能去名字，房子没贷款，带上五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知是来办房产证去名字的，工作人员审核过提交的材料，材料齐全再去相关窗口办理，只需交80元工本费，无需税费。

二、办房产证需要什么材料?

1. 密封的申请表;

2. 住房销售合同;

3.买卖双方签订房屋预售合同关于房屋房号、实测面积及房屋价格结算的确认函;

4. 验船表、房屋登记表和户口簿两份;

5. 特殊维修费用收据;

6. 契税缴纳或者减税证明;

7、买方身份证明(复印件核对原件);

8. 提交房屋共有的联合协议;

9. 银行的贷款还款证明。

三、房产证的特点有哪些?

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

房产证上登记的名字就是房屋的所有权人，即业主的名字，一般来说，一处房产只能发放一份房产证，所以如果对房屋进行赠与、转让等的，就需要赠与双方当事人或者是买卖双方当事人到房产交易中心进行产权变更登记登记结束之后，应当回收原房屋产权证。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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