如何办理房产证

如何办理房产证过户

买房子需要过户，继承房产也需要过户，过户也是将房子过户到你的名下成为真正意义上属于你自己的房子。那么，你对房产过户了解多少呢?知道怎么去办理吗?接下来本文中告诉你如何办理房产证过户手续，希望对你有帮助。

一、房产过户需要准备的材料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

......

办理房产证流程

房产属于不动产的一种，按照我国的法律规定，必须要取得了房产权属证书后，当事人才能对该房产拥有所有权。房产权属的证书其实就是房产证，当事人需要到房管部门办理房产证，那么这个办理房产证流程具体是怎样的呢?

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

......

办理房产证需要多少钱

在日常生活中，关于房屋的买卖交易有很多，房屋涉及到的财产利益很大，因此在交易时一定要格外谨慎才行。我们都知道房屋的交易需要办理房产证，这是进行房产交易的重要手续，很多人想了解办理房产证需要多少钱?

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

1、商品房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

......

办理房产证需要什么手续

房产证是证明所有人对该房产拥有所有权的法律凭证，一般情况下购房者购买了房产的，都是要到房管部门办理房产证的，这样才能证明自己对该房产拥有所有权。那么这个办理房产证需要什么手续呢？

1、确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2、到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取一份《房屋(地)所有权登记申请表》并且填写好，不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章，有些开发商手里会有现成盖好章的表格，那么直接填写就可以了。

......

如何办理房产证加名

房产证加名字有相应的手续，不同的情况加名字的手续也不尽相同，如贷款买房和一次性付款买房加名字的程序是不一样的。所以本文中主要为您介绍如何办理房产证加名。

一、如何办理房产证加名字手续

房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。

a、第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

......

如何办理房产证更名

当买卖房屋或者继承房屋的时候，通常需要把房产证上的名字给更换了，那么如何办理房产证更名呢？

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

......

如何办理房产证抵押贷款

现在在社会上，许多人都有了自己的房产，房产证当然是所有房屋拥有人最重要的证件，法律也有相关房产证的相关规定以及流程，对于如何办理房产证抵押贷款这类的问题，今天就为大家简单讲解一下。

一、房屋抵押贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

......