房产证夫妻双方名字离婚怎么办

离婚案件当中，关于房产的分割问题，是许多人都比较关系的，因为涉及到的情况有许多种，今天我们就把所有房产的情况做一个总结，来详细的讲解这部分的法律知识。

具体的房产情况，大概包括以下这几种。

1、第一种，在结婚之后，双方当事人一起出钱购买了房产，然后取得房屋的房产证，在这个情况下，房产应该怎样分割呢?首先，从房屋产权的角度来看，不管房产证上面，写的是一个人的名字，还是两个人的名字，这个房子都是属于两个人共同拥有的。所以在这个时候，如果要进行房产的分割，可以按照现在的市场价值，去计算房屋的价值。在这种情况里面，如果是属于贷款买房的性质，还要对贷款部分进行处理。

2、第二种情况，在结婚之前由夫妻当中的一方自己出资购买房产，也就是说房屋的首付，是由一方当事人交的，在结婚之后，用属于两个人的共有财产，对房屋进行还贷，房屋的产权登记只登记了付首付一方的名字，这个情况下，如果双方要离婚，关于房子的分割问题可以按照双方协商的方法去处理。如果经过协商不能够处理，要经过人民法院去判决处理的，法院可以将房产判决给产权登记证的一方名下，属于房子的贷款部分也同样规产权登记人一方，属于这一当事人的自己的债务。在婚姻期间，一起偿还房子贷款的部分，由产权登记人一方，补偿给另一方当事人。这这种情况里面的共同还贷部分，如果当事人可以由证据去证明，还贷的部分是属于自己的个人财产，不是用共同财产来进行偿还贷款。这里的共同还贷部分就不会按照共有财产还贷来处理，这种情况是有点复杂的。如果夫妻之间，关于房产的问题是有书面的约定，这时候会按照两个人约定的内容再做处理。

3、第三种情况，在结婚之前，夫妻当中国的一方，用自己的财产全款购买了房子，同时也拿到了房屋的产权登记证，这种情况发生离婚的话，房产的所有人仍然是购买房屋的一方，另一方当事人是没有房屋的分割权利的。

4、最后一种情况，在结婚之前夫妻当中的一方当事人，也是自己用个人财产去够买了房产，也就是自己支付了房屋的首付，在结婚之后双方一起去偿还银行的贷款部分，在离婚的时候房屋的产权证还没有办好，这种情况也就是所谓的闪婚闪离了，根据我们国家相关的法律来看，如果在这种情况里面，双方不能通过协商的方式去处理这个问题，人民法院在处理时候，是要根据案件当中但事人的实际情况去判决的，因为房屋的产权登记证没有办理好，如果一方当事人对于人民法院的处理结果是不服从的，可以在房屋的产权登记证办理好之后，再向人民法院进行上诉的方式来解决房屋的分割问题。

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