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土地征收后多年未建设问题需引起重视。政府拆迁旨在公共利益,而地产商则多用于商业开发。 若地产商获地后未立即建设,一两年后将丧失占有权。闲置地块适宜耕作应复耕,空置一年以上须支付闲置费。一年后仍未开发,政府有权收回土地,无需补偿。
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乡土民房拆迁的宅基地补偿方法如下:首先,按土地原用途补偿,如占用耕地,需支付土地、安置、附属设施、农作物及树木等补偿费用;其次,完善征地补偿,包括宅基地和社会保险;最后,对于城市规划区域内的被征地农民,政府应提供国有土地上的房屋,否则按市场价格进行货币补偿。
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当农田被非法征用时,广大农民有权反对的。法律保护已登记的土地权益,任何个人或团体不得侵犯。为国家和社会的整体利益,如果政府因公共利益需要征用住房,农民应配合政府决策。
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征地预公告的有效期在法律层面并无统一规定。若公告中明确了有效期,则按该日期执行;若未明确,则公告不受期限限制。预公告通常在征地报批前发布,旨在通知居民土地征收信息并征询意见。按规定,预公告时间不少于十个工作日。