徐州
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决定撤销购买意向时，先检查收据是否标注“定金”，如标注则可能无法索回。若认购书或房屋买卖合约中有约定退定金的条件，满足条件可按约要求开发商返还。若已付定金想放弃购买，有权要求退还，但需遵循合同规定操作。
杭州2024年经济适用住房销售规定：已居住满五年的经济适用房可按市场价出售，但需缴纳房屋总价10%的土地购置款。未满五年者，仅能以购房时单价出售给符合条件家庭或由政府收购。遵循国家法规，确保公平交易。
二手房出现渗漏问题，一般并不直接构成解除房屋买卖合同的法定依据。但买卖双方可协商签署补充协议解除合同。只要双方签订了合法有效的书面合同，无论是否备案，都具有法律效应。合同自订立时生效，不因未完成变更登记而无效。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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若房地产开发商未提供发票，您有权投诉。首付款预缴后，开发商应开始缴税，即使您只获得收据而未获发票，直至房屋交付时才获增值税发票。交接后，开发商会提醒您换收据为发票以确保财务记录准确。若开发商拒绝或拖延开具规范增值税发票，请拨打12366纳税服务热线申诉。税务机关将严肃处理并敦促开发商为业主开具合规发票。
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拥有不动产权证可销售，已婚卖方需配偶共同出席，买卖双方签协议并带身份证、户口簿、房产证到房地产交易管理部门办理转让手续，申报交易价款。购房合同遗失可凭房产证和身份证到登记部门查询并盖章替补。无法提供原始购房合同的商品房可变更报税方式，取得完税凭证后办理权属转移登记。原公房合同遗失需回原售房单位补办公证，遵循相关通知办理。
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审阅合同和协议，明确安置房交付时间、地址和违约责任。与拆迁方沟通，了解其延迟交付的原因，并要求明确的交房计划。如沟通无果，可发书面催促函要求尽快履行义务。若问题仍未解决，可寻求专业法律援助，捍卫个人权益。
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（一）合约备案后，无法进行名称变更。国务院七部门联合发文规定，预购商品房在竣工交付并获得产权证前，不得擅自转让。若房屋所有权申请者与预售合同不符，房产权属登记机构不予登记。因此，合约定案后，更名交易无法实现。 （二）网络签约后，需与开发商协商，同意后撤销原合同，重新签订合同并备案。核心在于开发商同意和原合同撤销。已抵押房屋，更名权可能性小。
