交房拖延三个月怎么处理

1.在寻求维权之前，务必明晰逾期交房缘由
开发商延迟交房现象普遍存在。导致此类事件的诱因层出不穷，诸如自然灾害等不可抗力因素，亦或是开发商自身财力匮乏，或者与建筑单位存在资金纠纷，亦或施工过程被突然中止，抑或市政配套方案推行困难，甚至楼盘以及小区配套设施难以按时完工，居民在正式入住前发现楼宇存在各类瑕疵而选择拒收……所有这些均构成了开发商逾期交房的主要原因。因此，当面临开发商的逾期行为时，我们在求助于法律途径之前，务必对以上缘由有所了解。
2.积极与开发商展开协商谈判
面对开发商的延期交房现象，通过与之展开协商谈判是一种既快捷又经济的策略。业主可亲身参与洽谈或者委任律师代为出面，直面开发商，明确阐述自身所遭遇的延期交房状况，并提出工作协商及和解的诉求，例如要求赔偿等。若能成功与开发商建立和谐磋商关系，便可避免许多不必要的困扰。值得注意的是，签订和解协议之后，各方应以书面形式确定其内容，以防止任何一方在未来反悔。
3.团结业主，共同争取权益
孤军奋战往往难以引起开发商足够的重视。故此，当问题发生时，开发商往往会派遣口才出众且舌灿莲花的销售人员与业主展开协商，寻求拖延片刻，甚至寻找种种理由以此借口逃脱，某些开发商还有可能做出各种口头承诺，试图安抚愤怒的业主。如此一来，一旦问题呈现，业主应联合起来，共同向开发商提出索赔诉求，此时开发商可能会给予有限度的赔偿，或者给予部分优惠政策作为赔偿。
4.请求开发商退还房子
既然开发商出现延误交房情况，那么消费者有权申请要求退出交易环节。据相关法律条例所述，“房地产开发企业必须遵守合同约定，准时将达到接受使用阶段的商品房交付至买方手中。如遇未能按时交货情形，买房企业有责任承担相应的违约责任。”然而，从经济角度出发，退房并不一定是最佳选择，尤其是在等待接房期间，这座房屋可能已经升值。
5.向法院提起诉讼
在与开发商经过私下沟通调解无果的情况下，业主可以通过向法院提起诉讼，要求判定开发商支付延迟交房的违约金。另外，也可考虑向当地房屋建设管理机构反应，寻求解决之道。虽然房屋建设管理机构具有处理开发商问题的权力，但其主要职能在于调解，若调解无效，仍需仰赖法律途径。在此过程中，买房人需要关注诉讼失效问题。根据法律规定，买房人须在约定交房之日起三年内向开发商追偿逾期交房的损失。倘若在此时效期限内向开发商主张权利，新的诉讼时效会自主张当日起起算，再计时三年。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。